Тип валюты:

Все о покупке недвижимости

Растет популярность Кипра как места для жизни на пенсии и приобретения недвижимости для отдыха иностранцами. Постоянно растущий спрос повышался, в основном, за счет европейских стран, среди которых большинство (70%) составляли британцы.
После недавнего вступления Кипра в Европейский Союз большинство ограничительных процедур при покупке недвижимого имущества гражданами стран-членов ЕС будут постепенно отменены после апреля 2009 года. До этого времени граждане стран-членов Евросоюза, а также граждане других стран имеют право на полноправное владение одним объектом недвижимости или участком земли площадью до 4,000 кв. м.
В соответствии с ныне действующим законодательством, граждане стран-членов ЕС, проживающие или работающие на Кипре, все еще должны получать разрешение на владение любым видом недвижимого имущества. Граждане стран-членов Евросоюза, которые не проживают или не работают на Кипре, должны получить разрешение на приобретение дома или квартиры, но им не нужно получать разрешение на владение земельным участком.
Всплеск спроса на недвижимость со стороны иностранцев объясняется многими факторами, включая сравнительно низкую стоимость проживания и высокий уровень жизни.
Кроме того, непревзойденное гостеприимство местного населения, приятный климат, важное значение личной безопасности (Кипр является одной из самых безопасных стран в Европе с очень низким уровнем преступности) сыграли важную роль.
Спрос и рыночная активность привели к стабильному и временами стремительному росту цен на местную недвижимость, однако за последнее время эта тенденция замедлилась. Привлекательные объекты недвижимости, особенно предлагаемые на вторичном рынке, все еще в изобилии, а местные цены на недвижимость все еще ниже чем в других европейских странах.
Стоимость загородных домов в среднем на 20% ниже, чем в Португалии, на 30% - чем в Испании и на 50%, чем в Италии или во Франции.

Покупка недвижимости в инвестиционных целях

Цены на недвижимость непрерывно растут с годами и ее стоимость, особенно на прибрежные строения, постоянно увеличивается. Сравнительно равноценная предложениям, существующим в других средиземноморских и южно-европейских странах, недвижимость на Кипре считается хорошим вложением денег, а растущая популярность острова на международном рынке служит этому дальнейшей поддержкой.
Как правило, можно сказать, что доход от вложений в недвижимость составляет около 6% в год по сравнению с текущей стоимостью. Кроме того, ежегодно стоимость недвижимости возрастает на 10-15%.

Юридическая защита

Юридическая система Кипра главным образом основана на британской модели и всесторонне защищает права покупателя. Для защиты покупателя, после подписания договора о продаже и уплате взноса, Земельная Палата Кипра предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, именуемый «натуральное исполнение». Эта процедура предназначена для защиты прав собственника покупателя до предоставления титульного ордера, выданного на имя владельца. Договор, внесенный в Земельную Палату не может быть отозван; таким образом, собственность не может быть передана в аренду, продана, перерегистрирована или заложена. Этот статус может быть изменен только самим покупателем.

Гербовый сбор

При приобретении недвижимости на Кипре взимается однократный гербовый сбор. Ставка зависит от контрактной стоимости, а оплата должна быть произведена в течение 30 дней после подписания договора. Эту сумму покупатель оплачивает налоговым органам.
До 100,000 к.ф. - 0.15%.
Свыше 100,000 к.ф. - 0.20%.

Сборы за перерегистрацию

Покупатель должен заплатить регистрационные сборы в следующем размере при покупке недвижимости и ее регистрации на его имя в Земельной Палате. Сбор взимается на основании рыночной стоимости недвижимого имущества на момент покупки.
До 50,000 к.ф. - 3%.
50,001 - 100,000 к.ф. - 5%.
Свыше 100,000 к.ф. - 8%.

Налог на недвижимое имущество

При приобретении недвижимости на Кипре взимается однократный гербовый сбор. Ставка Зарегистрированный владелец должен заплатить этот ежегодный налог, основанный на стоимости недвижимого имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Имущество стоимостью до 100,000 фунтов не облагается налогом. При стоимости недвижимости выше этой суммы ставки налога такие:
До 100,000 к.ф. - ноль.
100,001 - 250,000 к.ф. - 0.25%.
250,001 - 500,000 к.ф. - 0.35%.
Свыше 500,000 к.ф. - 0.4%.
Указанные ставки налога на недвижимое имущество применяются только после предоставления отдельных титульных ордеров на имя покупателей в соответствии с договором в Земельной Палате. Зарегистрированному владельцу земли принадлежат все права.

Налог на увеличение капитала

Налог в размере 20% на прирост капитала взимается с дохода, полученного при продаже недвижимого имущества. Первые 10,000-50,000 фунтов стоимости частного жилья не облагаются налогом, кроме этого действует индексация. Если недвижимость была приобретена между 1 августа 1980 года и 13 июля 1990 года на средства в иностранной валюте, ввезенные на Кипр, налог платить не нужно.

Налог на наследство

Налог на наследство был отменен 1 января 2000 года и с тех пор не применяется.

Местные налоги

Местные налоги взимаются местными органами самоуправления, и составляют от 30 до 100 фунтов в год в зависимости от размера имущества. Налог идет на оплату услуг по вывозу мусора, уличное освещение и т.д.

Коммунальные расходы

Коммунальные платежи покрывают долю владельца недвижимости в расходах по уборке территории и содержанию общих мест пользования, коммунальных зон, насаждений, бассейнов, оплате труба управляющего объектом и ремонт.
Эти расходы оплачиваются периодически в течение года, и зависят от характеристик комплексов и объектов недвижимости.

Льготные вычеты

Частным лицам предоставляются следующие льготные вычеты:
Первые 10,000 фунтов дохода от продажи недвижимости.
Первые 50,000 фунтов дохода от продажи дома, использовавшегося владельцем для собственного проживания.
Лица, претендующие на предоставление всех перечисленных выше вычетов, имеют право на максимальные совокупные вычеты в размере 50,000 фунтов. Резиденты Кипра и компании, зарегистрированные на Кипре, должны платить налог с доходов на капитал при продаже недвижимости, независимо от ее местоположения – на Кипре или за рубежом.
Нерезиденты платят налог только при продаже имущества, расположенного на Кипре. Они могут получить освобождение от этого налога, если смогут доказать, что имущество было приобретено на средства в иностранной валюте, ввезенные в страну между 1 августа 1980 года и 13 июля 1990 года.

ВНИМАНИЕ!

Предоставленные материалы и информация предназначены исключительно в общих информационных целях, и являются настолько точными, насколько нам известно на момент публикации, и мы имеем право на ограничение, исключение, дополнение, уведомление и (или) изменение без извещения, а также на внесение изменений в юридические акты и текущее законодательство. Предоставленные материалы и информация не являются юридическим или иным профессиональным советом, и мы не несем ответственности за любые убытки, которые могут стать результатом использования данной информации, и не утверждаем, не обещаем и не гарантируем точность, полноту или достоверность информации.